Libinsa

Estos términos y condiciones son aplicables al sitio web de la marca registrada Libinsa, alojado en www.libinsa.mx (en adelante se denominará “EL SITIO”). “EL SITIO” es propiedad de Grupo Integral Riveal, S.A.S. de C.V. (en adelante “LA EMPRESA” o “Libinsa”), que como medio de contacto pone a su disposición el correo electrónico contacto@libinsa.mx

Por lo tanto, al hacer uso de este sitio y/o celebrar algún tipo de operación comercial con Libinsa, acepta haber leído, comprendido y estar de acuerdo con los presentes términos y condiciones de uso; si no los acepta, no use el sitio, ni celebre operación alguna con Libinsa.

“LA EMPRESA” se reserva el derecho, a su entera discreción, de cambiar, modificar, añadir o remover partes de los presentes términos y condiciones en cualquier momento. Es responsabilidad de cualquier interesado revisar eventuales modificaciones a estos términos y condiciones. El uso continuo que usted haga “EL SITIO” y o de celebración de cualquier tipo de acuerdo con Libinsa, posterior a la publicación de las modificaciones, se entenderá como una aceptación tácita de los cambios.

Contenido

El texto, imágenes, interfaz de usuario, interfaz visual, fotografías, marcas, logos, sonidos, música, diseños y código objeto, el código fuente y en su totalidad (en adelante, “EL CONTENIDO”), incluido, pero no limitándose, a el diseño, la estructura, selección, coordinación, expresión y despliegue de “EL CONTENIDO”, dentro de “EL SITIO”, es propiedad y se encuentra bajo control o licencia de “Libinsa” y está protegido por las normas respectivas de propiedad industrial y derecho de autor, tratados internacionales, así como las normas de competencia económica.

Usted está autorizado a usar la información de los productos publicados en este sitio web siempre y cuando (a) no use esa información para fines comerciales y no copie o publique dicha información en ninguna otra red o lo transmita a través de algún medio de comunicación; (b) no haga modificaciones o altere el contenido de dicha información y (c) no ofrezca garantías adicionales relacionadas a dichos documentos.

Como condición al uso de “EL SITIO”, usted garantiza a “Libinsa” que no hará uso de “EL SITIO”, para cualquier propósito que sea ilegal o prohibido por estos términos y condiciones.

Derechos de propiedad Intelectual

El contenido en su totalidad de “EL SITIO” se encuentra bajo protección de derechos de autor de “Libinsa”, con todos los derechos reservados. Si usted descarga o imprime una copia en físico de páginas individuales y/o secciones de “EL SITIO”, no puede omitir ningún derecho de autor, ni algún otro señalamiento de propiedad intelectual. Cualquier descarga o de cualquier forma copia desde “EL SITIO” no le transferirá a usted título sobre ningún software o material. Asimismo, usted reconoce que “Libinsa” es una marca registrada y se encuentra protegida por las leyes de propiedad intelectual aplicables.

Reclamaciones de infracción de marcas o derechos de autor

“LA EMPRESA” hace uso de buena fe del material que aparece en “EL SITIO”. En caso de que el propietario de marcas o de derechos de autor considere que el material reproducido en “EL SITIO” infringe sus derechos bajo las leyes mexicanas o internacionales (por ejemplo, materiales publicados por “Libinsa” en cualquiera de sus promociones), usted (o su representante) podrán enviarnos una notificación solicitando que el material sea removido, o su acceso bloqueado.

La notificación deberá incluir la siguiente información: (a) firma física o electrónica de la persona autorizada a actuar en representación del dueño de un derecho exclusivo que esté presuntamente infringido; (b) el nombre, dirección, número telefónico y dirección de correo electrónico de la parte reclamante; y (c) una declaración de que la parte reclamante de buena fe considera que el uso del material en la manera que se reclama no está autorizada por el propietario de la marca o de derechos de autor, su representante, o la ley.

Favor de mandar la notificación de reclamación a la siguiente dirección de correo electrónico: contacto@libinsa.mx

Uso de “EL SITIO”

Usted no está autorizado a usar programas automatizados como “deep-link”, “page-scrape”, “robots”, “spider”, o similares; extendiendo la prohibición a programas, algoritmos o metodología, ingeniería inversa a los códigos objeto o fuentes, o algún proceso manual equivalente o similar, para acceder, adquirir, copiar o monitorear cualquier parte de “EL SITIO” o cualquier parte de “EL CONTENIDO”; ni de forma alguna reproducir o evadir la estructura de navegación con la intención de obtener material, documentos o información a través de dichos medios o cualquier otro no puesto voluntariamente a disposición de “EL SITIO”. “LA EMPRESA” se reserva el derecho de restringir cualquier actividad similar.

Queda prohibido todo intento de acceso no autorizado a cualquier parte o contenido de “EL SITIO”, o a cualquier otro sistema o red conectada a “EL SITIO” o a cualquier otro servidor de “Libinsa”, o a cualquier otro de los servicios ofrecidos en o a través de “EL SITIO”, ya sea a través de hacking, cracking, imitación de contraseñas o cualquier otro medio ilegítimo.

De igual forma, queda prohibido poner a prueba la vulnerabilidad de “EL SITIO” o de cualquier otra red conectada a “EL SITIO”, así como infringir la seguridad o medidas de autenticación en “EL SITIO” o cualquier otra red conectada a “EL SITIO”. Está prohibido realizar búsquedas invertidas, rastreos o intentar rastrear cualquier información de cualquier otro usuario o visitante de “EL SITIO”, o sobre cualquier otro cliente de “LA EMPRESA”, incluyendo cualquier otra cuenta de “Libinsa” de la cual usted no sea el titular; a su fuente, o explotar “EL SITIO” o cualquier servicio o información hecha disponible u ofrecida en o a través de “EL SITIO”, en cualquier forma en la que el propósito sea revelar información, incluyendo, pero sin limitarse a identificación o información personal, que no sea la información suya como ha sido proveída en “EL SITIO”.

Usted acepta que no usará ningún dispositivo, software o rutina para interferir o intentar interferir con el correcto funcionamiento de “EL SITIO”, ni de cualquier transacción o negocio que sea realizada en “EL SITIO”, ni con alguna persona ni el uso que haga de “EL SITIO”, o su experiencia dentro de éste.

Usted no puede hacer uso de “EL SITIO”, ni de cualquier parte de “EL CONTENIDO” para ninguna finalidad que sea ilegítima o prohibida bajo estos términos y condiciones, o solicitar el desarrollo de ninguna actividad ilegal o cualquier otra actividad que infrinja los derechos de “Libinsa” o de los demás.

Servicios

Usted acepta tener capacidad legal para realizar acuerdos comerciales con “Libinsa” en términos de la legislación aplicable y vigente. “LA EMPRESA” puede realizar cambios a cualquiera de los productos o servicios ofrecidos y/o a los precios de éstos sin previo aviso. “EL CONTENIDO” en “EL SITIO” respecto a los productos podrá estar desactualizado, y “LA EMPRESA” no se compromete a actualizar los materiales en “EL SITIO”.

Nos reservamos el derecho de modificar o discontinuar cualquier producto o servicio en cualquier momento sin aviso previo. Por lo anterior, no tenemos responsabilidad por cualquier modificación, cambio de precio, suspensión o discontinuidad de los productos. Todos los precios de nuestros productos y servicios incluyen los impuestos correspondientes.

Hemos hecho el esfuerzo de mostrar los colores y las imágenes de nuestros productos con la mayor precisión de colores posible, pero los productos físicos pueden diferir de las imágenes mostradas. Aplican términos y condiciones adicionales a las compras de productos y a ciertas partes de “EL SITIO”, como a eventuales concursos, promociones u otras características similares, cuyos términos de todas éstas son hechas parte de los presentes términos y condiciones a través de esta referencia.

Para cada transacción comercial que se celebre con «Libinsa» se firmará un acuerdo contractual, por lo que se atenderá a los estipulado en dichos instrumentos legales.

Es indispensable realizar esta opinión de valor para poder prestar el servicio de mediación en compraventa o arrendamiento inmobiliario. La opinión de valor no tiene ninguna validez oficial, pues el resultado es un reflejo de cómo están los mercados de referencia y sirve para orientar al cliente propietario. El costo de este servicio de $500 pesos o el que se acuerde con el cliente y se descontará de la comisión final del servicio. En caso de que por alguna razón el servicio de venta o renta no se llegue a concretar, este monto no será reembolsable por ningún motivo.

Todos los honorarios de los servicios de Libinsa se pactarán directamente con el cliente y se estipularán por escrito, así como el alcance de los servicios.

A continuación, se indica qué procederá en caso de que una persona desee comprar o rentar un inmueble que promociona Libinsa.

Compraventa inmobiliaria:

La personas que esté interesa en comprar un inmueble que esté siendo promocionado por «Libinsa» se adherirá a los presentes términos y condiciones y deberá realizar lo siguiente:

• Realizar una «propuesta de compra» en la que estipulará el precio, forma de pago y demás información necesaria que le solicite Libinsa para llevar a buen fin la operación; esta propuesta deberá acompañarla con un cheque de caja a nombre del propietario del inmueble por $5,000 pesos que servirán como garantía de seriedad.
  • Si la propuesta se acepta, el propietario indicará una fecha para la firma de un contrato privado.
  • Si la propuesta se rechaza, se le notificará para que pueda recoger su cheque de caja y, en su caso, hacer una nueva propuesta si así lo desea con las condiciones que realice el propietario.
  • El tiempo de respuesta a la «propuesta de compra» es de máximo 10 días hábiles; si no hay respuesta, se considerará una respuesta negativa.
• Una vez que se pacte una fecha de contrato, el interesado deberá proporcionar la documentación siguiente:
  • Comprobante de domicilio no mayor a 2 meses (solamente son válidos el recibo de luz, telefonía fija, televisión por cable o estados de cuenta bancarios o de casas comerciales).
  • Clave Única de Registro Poblacional (CURP).
  • Cédula de identificación fiscal (CIF), que se vea claro el Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
  • Acta de nacimiento.
  • Ocupación/profesión, número telefónico y correo electrónico
  • Acta de matrimonio (si aplica). En caso de estar bajo el régimen de sociedad conyugal, su cónyuge tiene que comparecer en la firma del contrato y de la escritura, por lo cual requeriríamos lo siguiente de su cónyuge:
    • Identificación oficial vigente (solamente son válidos credencial para votar, cédula profesional o pasaporte).
    • CURP.
    • CIF, que se vea claro el RFC.
    • Acta de nacimiento.
    • Ocupación/profesión, número telefónico y correo electrónico.
• Después de la firma del contrato, se le enviará por medio de correo electrónico la documentación escaneada para que inicie el trámite de formalización de la compraventa ante notario pública.
• Los plazos para la firma de escritura pública dependerán de la notaría que se seleccione.

Arrendamiento inmobiliario

La personas que esté interesa en rentar un inmueble que esté siendo promocionado por «Libinsa» se adherirá a los presentes términos y condiciones y deberán realizar lo siguiente:

• Entregar una «propuesta de arrendamiento» en la que estipularán el precio de renta, monto de la póliza jurídica, en su caso, datos personales, como dirección, teléfono, correo electrónico, identificación, referencias personales y laborales, datos del obligado solidario o fiador, datos del inmueble en garantía, en caso de aplicar, y demás información necesaria que le solicite Libinsa para llevar a buen fin la operación. Asimismo, deberá enviar mostrar y entregar la documentación completa que se indica en el apartado «Documentación necesaria para el arrendamiento» y cualquier otra que le sea solicitada por Libinsa.
• Si la propuesta se acepta, el propietario indicará una fecha para la firma de un contrato privado.
• Si la propuesta se rechaza, se le notificará para que pueda hacer una nueva propuesta si así lo desea.
  El tiempo de respuesta a la «propuesta de arrendamiento» es de máximo 10 días hábiles; si no hay respuesta, se considerará una respuesta negativa.

Documentación necesaria para el arrendamiento

1. Requisitos del inquilino (arrendatario) –persona física–

• Comprobante de ingresos de los últimos 3 (tres) meses: Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (CFDI) de nómina, estados de cuenta bancarios o declaración de pagos provisionales efectuados al Servicio de Administración Tributaria (SAT). Deben ser 3 (tres) veces superiores al monto de renta mensual.
• Últimos tres recibos de renta del domicilio actual o última boleta predial del inmueble que habita en caso de que sea propio.
• Identificación oficial vigente (solo son válidas credencial para votar, pasaporte o cédula profesional).
• Llenar y firmar carta para investigación en Buró de Crédito y Aviso de Privacidad.
• Cualquier otro documento que la administración considere necesario.

2. Requisitos del inquilino (arrendatario) –persona moral–

• Acta constitutiva y modificaciones con inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, que muestre claramente el folio mercantil.
• Identificación oficial vigente del representante legal (solo son válidas credencial para votar, pasaporte o cédula profesional).
• Poder notarial que otorgue al representante legal facultad para realizar actos de administración.
• Cédula de Identificación Fiscal.
• Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 (tres) meses: deben demostrar ingresos 3 (tres) veces superiores al monto de renta mensual.
• Últimos tres recibos de renta del domicilio actual o última boleta predial del inmueble que habita en caso de que sea propio.
• Llenar y firmar carta para investigación en Buró de Crédito y Aviso de Privacidad.
• Cualquier otro documento que la administración considere necesario.

3. Requisitos del fiador con inmueble

• Título de propiedad del inmueble en garantía (escritura completa), que se vea de forma clara el número de folio real que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. El inmueble debe ser urbano, estar libre de gravamen y estar ubicado en la Ciudad de México.
• Identificación oficial vigente (credencial para votar, pasaporte o cédula profesional).
• Acta de matrimonio (si aplica).
• Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses (recibo de luz, telefonía fija, televisión por cable o gas).
• Cualquier otro documento que la administración considere necesario.

4. Requisitos del obligado solidario

• Comprobante de ingresos de los últimos tres meses: Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (CFDI) de nómina, estados de cuenta bancarios, pagos provisionales efectuados al Servicio de Administración Tributaria (SAT) que deben ser 3 (tres) veces superiores al monto de renta mensual.
• Identificación oficial vigente (credencial para votar, pasaporte o cédula profesional).
• Acta de matrimonio (si aplica).
• Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses (recibo de luz, telefonía fija, televisión por cable o gas).
• Cualquier otro documento que la administración considere necesario.

Avisos importantes.

1. La información proporcionada es esta solicitud es confidencial para Grupo Integral Riveal, S.A.S. de C.V. y así debe ser considerada, pues estará protegida conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (LFPDPPP).

2. Se requiere un pago por un monto de $1,600.00 pesos a PreviLegal Patrimonial, S.A. de C.V. Este importe corresponde a gastos de emisión de la póliza jurídica. En caso de no ser sujeto a ser cubierto por la póliza, de retractarse respecto a la celebración del contrato de arrendamiento y/o realizar de forma tácita o expresa acción o acciones que causen que el contrato de arrendamiento no se pueda celebrar, el importe del presente numeral no será reembolsable, liberando a Grupo Integral Riveal, S.A.S. de C.V. y a PreviLegal Patrimonial, S.A. de C.V. de cualquier tipo de responsabilidad.

3. El importe de la póliza jurídica de arrendamiento está sujeto a cambio sin previo aviso, ya que es un servicio que brinda un tercero independiente.

4. El hecho de llenar la solicitud de arrendamiento no implica ningún compromiso para la administración de alquilarle o no el inmueble.

5. El inquilino y el fiador u obligado solidario no pueden ser la misma persona.

6. Si el fiador adquirió el inmueble estando casado bajo el régimen de sociedad conyugal, se requerirá la firma de su cónyuge en el contrato de arrendamiento; asimismo, en caso de ser más de un propietario, todos deberán comparecer a la firma del contrato en comento.

7. El obligado solidario debe comparecer a la firma del contrato de arrendamiento.

8. La falta de veracidad en los datos o de cualquiera de los requisitos solicitados será causa de rechazo inmediato.

9. En caso de tener alguna solicitud especial, algún comentario u observación, favor de indicarlo en el campo de observaciones.

10. No es obligación de la administración notificar el motivo por el cual se niega el alquiler de la localidad, ya que esa información también es confidencial.

11. Si la solicitud es rechazada, la documentación presentada deberá ser recuperada por el titular en un periodo no mayor a 10 días naturales a partir del día en que se les informe que dichos documentos estén disponibles para recogerlos. Transcurrido este plazo, esa documentación será destruida conforme a la LFPDPPP.

12. Los documentos originales se devolverán al solicitante una vez que se hayan cotejado con la copia.

13. El inmueble se renta en el estado en el que se encuentra, pues cumple con las condiciones de seguridad e higiene correspondientes.

14. El propietario puede retractarse de rentar el inmueble en cualquier momento previo a la firma del contrato de arrendamiento. Entonces, ningún depósito previo a la firma genera responsabilidad u obligación por parte del propietario a rentar el inmueble al solicitante, liberando al dueño del inmueble de la presente solicitud, a Grupo Integral Riveal, S.A.S. de C.V. y a PreviLegal Patrimonial, S.A. de C.V. de cualquier responsabilidad.

15. El compromiso de arrendamiento se adquiere hasta el momento que se celebre el contrato correspondiente. Es necesario que antes de firmar el contrato todos los depósitos y pagos estén realizados y verificados.

Consideración especiales

En ningún caso las personas que compren o renten un inmueble que promueva Libinsa serán considerados clientes, ni se creará algún tipo de derechos u obligaciones, pues Libinsa solo cumple la función de intermediario en la operación de compraventa, siendo el propietario del o los inmuebles el responsable de cualquier situación que se presente.

Cuando la documentación que se haga entrega a Libinsa ya no sea necesaria, se notificará a la persona que la entregó por cualquier medio de contacto (teléfono, correo electrónico, entre otros). Si el titular de la documentación no la recolecta en un plazo de 10 días hábiles a partir de la notificación, la documentación será destruida sin importar si es original o copia.

Métodos de pago

«Libinsa» acepta los siguientes medios de pago: (1) transferencia electrónica de fondos; (2) deposito bancario; (3) depósito en OXXO. A continuación, se brinda la información bancaria para poder realizar los pagos correspondientes.

• Nombre del beneficiario: Grupo Integral Riveal, S.A.S. de C.V.
• RFC: GIR180922CH9
• Banco: Inbursa
• Número de cuenta: 50047460902
• Clave Bancaria Estandarizada (CLABE): 036180500474609023
• Número de tarjeta de débito (depósitos en OXXO): 4658 2858 0035 4965

IMPORTANTE: no se reconocerán pagos realizados a cuentas bancarias distintas a la indicada anteriormente.

Exclusión de garantías y limitación de responsabilidad

“LA EMPRESA” no otorga, concede o acepta responsabilidad por las garantías de comercialización o adecuación para un fin específico; asimismo, tampoco de que la información o contenido de “EL SITIO” estén libres de errores o de diversas interpretaciones.

«LA EMPRESA» no es responsable ni ofrece garantías respecto de la información, material o contenido disponible en “EL SITIO” para cualquier finalidad, siendo el usuario responsable entera y exclusivamente por eventuales lesiones causadas por un uso inadecuado o por cualquier decisión tomada con base en la información material o contenido de “EL SITIO”.

Los servicios inmobiliarios no cuentan con garantía.

Uso de cookies

La información puede estar disponible a través de cookies, que son fragmentos de información que se almacenan en el disco duro del visitante de un sitio web a través de su navegador. Asimismo, las configuraciones técnicas de su computadora pueden permitir que la opción de visualización de las cookies sea inhabilitada; sin embargo, es probable que usted pueda experimentar dificultades en el acceso a información importante contenida en “EL SITIO”.

Por lo anterior, aconsejamos que, durante su acceso a “EL SITIO”, usted habilite la opción de visualización de cookies que permite visualizarlas para poder identificar sus preferencias. Usted, expresamente, acuerda que el uso de “EL SITIO”es bajo su propio riesgo. Usted (y no “Libinsa”), asume el costo total por el servicio, reparación o corrección que su sistema requiera.

Usted expresamente acuerda en que ni «Libinsa», ni sus partes relacionadas, ni tampoco cualquiera de sus respectivos empleados o agentes, ni persona o entidad alguna involucrada en la creación, producción y distribución de “EL SITIO”, será responsable de ninguna clase de pérdida, perjuicio, daño directo o indirecto resultante del uso o intento de uso de “EL SITIO” o cualquier otro sitio vinculado, ni del retraso o indisponibilidad de “EL SITIO”, de la falla en el desempeño, error u omisión, interrupción, borrado, defecto, retraso en la operación, virus de computadora, robo, destrucción, acceso no autorizado intercepción de datos o alteración de los registros personales, o la seguridad en cuanto al uso de la información, opinión u otros materiales que aparezcan en “EL SITIO”.

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Es de su conocimiento que, al divulgar información vía electrónica, ésta puede ser copiada por personas no autorizadas para ello. “LA EMPRESA” se esfuerza por proteger la información de sus usuarios; por lo tanto, cualquier información divulgada en la red de Internet por usted es su completa responsabilidad, por lo cual haremos lo posible por no enviarle correos no deseados.

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Cambios y modificaciones en los presentes términos y condiciones

“LA EMPRESA” se reserva el derecho de modificar, alterar o de otra forma actualizar estos términos y condiciones en cualquier momento; por lo tanto, es responsabilidad de todos los usuarios que accedan y naveguen en “EL SITIO”, revisar los términos y condiciones cada vez que haga uso de “EL SITIO”. Dichas modificaciones serán efectivas de inmediato al ser publicadas.
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Quejas o sugerencias

“LA EMPRESA” pone a disposición de los usuarios de “EL SITIO” su cuenta de correo contacto@libinsa.mx para que usted nos pueda indicar las quejas o sugerencias que tenga en relación con la compra de nuestros productos.
En ningún caso “Libinsa” se hará responsable de reclamaciones, cargos, reembolsos o gastos formulados por situaciones, transacciones, negocios o características no contempladas dentro de los presentes términos y condiciones.

Legislación aplicable y jurisdicción

Estos términos y condiciones serán regulados, interpretados y ejecutados de acuerdo con las leyes de la república mexicana. Si usted hace uso de este “EL SITIO” y observa cualquier material o contenido o servicios ofrecidos que viola o infringe cualquier ley aplicable en su jurisdicción, usted no está autorizado a ver o usar “EL SITIO” y deberá abandonarlo inmediatamente. El hecho de usar “EL SITIO” implica que usted no tiene ninguna limitante o restricción para hacer uso de éste.

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Las condiciones de estos términos y condiciones, y cada obligación señalada aquí, representan el total del acuerdo entre usted y “LA EMPRESA” y sus partes relacionadas respecto al uso de “EL SITIO” y a la celebración de cualquier acuerdo con Libinsa.

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